Ga je scheiden en woon je in een huurhuis? Dit moet je weten!

Bij een scheiding denken veel mensen direct aan een koopwoning. Toch woont een groot deel van de Nederlanders in een huurwoning. Ook wanneer je huurt, moet er bij een scheiding veel geregeld worden. En de keuzes die je maakt, kunnen grote gevolgen hebben voor jullie woon- en financiële situatie.

Veel mensen stellen zichzelf vragen zoals: wie mag er in de huurwoning blijven wonen? Wat gebeurt er als één van ons moet verhuizen? Ben ik nog verantwoordelijk voor de huur? En kan ik bijvoorbeeld huurtoeslag krijgen of urgentie aanvragen?

In deze blog lees je waar je op moet letten wanneer je gaat scheiden en in een huurhuis woont. Zo krijg je meer duidelijkheid over je rechten en mogelijkheden. 

Wie mag er in de huurwoning blijven wonen?

Wie in de woning mag blijven wonen, hangt vooral af van jullie juridische situatie en van het huurcontract.

Wanneer je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, worden beide partners meestal gezien als huurder. Dat geldt zelfs wanneer het huurcontract oorspronkelijk maar op één naam stond. In dat geval hebben beide partners in principe evenveel recht op voortzetting van de huur na de scheiding.

Wonen jullie samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, dan speelt het huurcontract een belangrijke rol. Staat het contract op beide namen, dan hebben jullie gelijke rechten. Staat het contract op één naam, dan heeft alleen die persoon juridisch recht op de woning.

Veel mensen denken dat een samenlevingscontract automatisch betekent dat beide partners huurder zijn. Dat is helaas niet zo. Alleen wanneer de verhuurder iemand officieel als medehuurder heeft erkend, heeft die persoon dezelfde rechten.

Wat als jullie het niet eens worden?

Idealiter maken partners samen afspraken over wie in de huurwoning blijft wonen. Deze afspraken kunnen worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant of in een overeenkomst tussen beide partners.

Soms spreken partners af dat één van beiden tijdelijk in de woning blijft wonen, bijvoorbeeld omdat de ander nog geen nieuwe woonruimte heeft gevonden. In zo’n situatie is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken. Denk bijvoorbeeld aan de duur van deze periode, wie de huur betaalt en wanneer de vertrekkende partner niet langer aansprakelijk is.

Lukt het niet om samen tot een beslissing te komen, dan kan een rechter bepalen wie in de woning mag blijven. Daarbij wordt gekeken naar de belangen van beide partners en de praktische situatie.

Jullie blijven aansprakelijk voor de huur

Een belangrijk punt dat vaak over het hoofd wordt gezien, is de aansprakelijkheid voor de huur. Zolang jullie allebei officieel huurder zijn, blijven jullie ook allebei verantwoordelijk voor de huurbetaling en eventuele schade aan de woning.

Dat betekent dat de verhuurder beide partners kan aanspreken wanneer de huur niet wordt betaald.

Daarom is het belangrijk om het huurrecht officieel te laten aanpassen. Informeer de verhuurder tijdig over de scheiding en vraag om een schriftelijke bevestiging wanneer het huurcontract wordt gewijzigd. Zo voorkom je vervelende verrassingen achteraf. 

-> Lees ook: Samen in één huis blijven wonen na de scheiding, kan dat eigenlijk?

Heb je recht op urgentie bij een huurwoning na scheiding?

Veel mensen denken dat een scheiding automatisch recht geeft op urgentie voor een sociale huurwoning. In de praktijk blijkt dat vaak niet het geval.

Gemeenten hebben hun eigen regels en voorwaarden. Soms wordt urgentie alleen toegekend wanneer er minderjarige kinderen betrokken zijn en wanneer er sprake is van een duidelijke noodsituatie. Zelfs dan worden aanvragen regelmatig afgewezen.

Het is daarom verstandig om vroegtijdig te onderzoeken welke mogelijkheden er in jouw gemeente bestaan.

Huurtoeslag na scheiding

Na een scheiding kan huurtoeslag een belangrijke financiële ondersteuning zijn. Zodra partners op verschillende adressen staan ingeschreven, kan degene die in de woning blijft mogelijk huurtoeslag aanvragen.

Of je hiervoor in aanmerking komt, hangt onder andere af van het inkomen, het vermogen en de hoogte van de huur. De regels zijn de afgelopen jaren versoepeld, waardoor meer mensen recht hebben op huurtoeslag.

Bij een scheiding is het daarom verstandig om ook naar de fiscale en financiële gevolgen te kijken. Zo voorkom je dat je toeslagen misloopt waar je recht op hebt. 

Mediation bij scheiding met een huurwoning

Hoewel een huurwoning soms eenvoudiger lijkt dan een koopwoning, kan het in de praktijk veel onzekerheid geven. Denk aan angst om zonder woonruimte te komen zitten, financiële zorgen of discussies over wie moet verhuizen.

In mediation kijken we samen naar jullie situatie. We brengen de rechten en mogelijkheden in kaart en begeleiden jullie bij het maken van afspraken waar jullie beiden achter kunnen staan. Daarbij is er aandacht voor de praktische kant, maar ook voor de emotionele impact van een scheiding.

Zo ontstaan er duidelijke afspraken, met oog voor jullie toekomst en wanneer er kinderen zijn hun stabiliteit.